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長租公寓真的爆倉瞭 杭州鼎傢破產4000戶租客受損
據中國房地產網8月23日報道，“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”這些天，我愛我傢前副總裁胡景暉靜電抽油煙機關於長租公寓的一番言論掀起瞭租賃市場的一波風浪。
就在“誰推高瞭租金”討論聲愈演愈烈的情況下，沒人註意到遠在杭州的一傢名為鼎傢網絡科技有限公司(以下簡稱“鼎傢”)的長租公寓公司宣佈破產，這起破產事件有如平地驚雷，牽起人們關於“金融+長租公寓”模式的警覺。
油煙靜電機
“無本萬利”的擴張模式
鼎傢破產，給其曾服務的業主和租戶留下瞭一地雞毛。這或許就要從其經營的模式說起，租戶顧先生向中國房地產報記者介紹，當初租房時，鼎傢曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用瞭網絡貸款。
租客們通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”(現更名為“愛上街”)的APP一次性把租金付給瞭鼎傢，再每月返還給貸款APP相應的金額。如今，鼎傢輕松破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向“愛上街”還錢，而房東也未收到鼎傢公司應給的之後租金，一些房東已經準備收房。
據瞭解，鼎傢破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6傢，其中愛上街是租客綁定最多的。
有業內人士分析後稱，鼎傢的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業資金的回籠。
在破產通知發佈後，鼎傢一名負責人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租。”
目前，鼎傢的租戶及業主組成瞭大大小小的維權群，想通過協商或者法律等途徑挽回損失。
一位權威律師提出瞭建議：一、在房客仍在交房租期間，房東無權趕走房客。房東應去法院起訴鼎傢侵占租金，因為房租權益屬於房東被鼎傢非法侵占，順序優先於破產清算。如果房東趕走房客，房客可以去公安機關或者法院期訴房東侵犯房客的使用權，要求房東支付因搬傢產生的費用；二、即使房東和鼎傢簽訂瞭單方面終止協議，如“鼎傢無力支付房租，合同終止，房屋即日起由房東自行收回”，協議也是無效的。因為房客和鼎傢簽訂的協議在前，房東和中介的合同不能對抗第三人。如果房東趕走房客，房客可起訴房東侵權；三、房客住到支付租金期滿後不搬走的，房東可以起訴房客侵權，並向法院申請強制清退。但房客可去法院起訴鼎傢賠付押金並承擔違約責任。四、鼎傢是否屬於詐騙很難認定。因為詐騙必須主觀惡意在前，但鼎傢的情況比較復雜。
“破產”疑雲
8月21日，鼎傢的部分租戶組成的維權小組來到杭州市西湖區人民法院報案，同時也從法院打聽到瞭關於鼎傢破產的其他消息。鼎傢註冊地址是西湖區，而西湖區法院表示沒有接到其破產申請。
中國房地產報記者通過天眼查，查到該公司的註冊時間為2016年，目前評分為84分，公司並未註銷，也沒有訴訟、相關法院公告及變更記錄。而公司法人魏永鋒名下還有28傢公司。同時，有自稱鼎傢公司前員工的人士爆出，鼎傢所謂的業務承接方極有可能就是該公司換瞭一個殼。
一時間，很多人成為瞭受害者。房東想收房，租戶想止損，而借貸公司已經將錢支出，自稱鼎傢公司前員工的爆料者也表示，鼎傢至今也拖欠瞭大部分員工的工資。
他們有一個共同的疑問，“鼎傢公司收到的貸款公司的錢是真金白銀到瞭賬，網貸公司手上的征信資料是租客的，租靜電機diy客住著房東的房子。看似是一個租房生意，其實賺的是金融的錢，這樣‘無本萬利’的模式下，公司怎麼說倒閉就倒閉瞭呢？即使是倒閉瞭，所收的錢就變成空氣，人間蒸發瞭嗎？”
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據中國房地產網8月23日報道，“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”這些天，我愛我傢前副總裁胡景暉靜電抽油煙機關於長租公寓的一番言論掀起瞭租賃市場的一波風浪。
就在“誰推高瞭租金”討論聲愈演愈烈的情況下，沒人註意到遠在杭州的一傢名為鼎傢網絡科技有限公司(以下簡稱“鼎傢”)的長租公寓公司宣佈破產，這起破產事件有如平地驚雷，牽起人們關於“金融+長租公寓”模式的警覺。
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“無本萬利”的擴張模式
鼎傢破產，給其曾服務的業主和租戶留下瞭一地雞毛。這或許就要從其經營的模式說起，租戶顧先生向中國房地產報記者介紹，當初租房時，鼎傢曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用瞭網絡貸款。
租客們通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”(現更名為“愛上街”)的APP一次性把租金付給瞭鼎傢，再每月返還給貸款APP相應的金額。如今，鼎傢輕松破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向“愛上街”還錢，而房東也未收到鼎傢公司應給的之後租金，一些房東已經準備收房。
據瞭解，鼎傢破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6傢，其中愛上街是租客綁定最多的。
有業內人士分析後稱，鼎傢的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業資金的回籠。
在破產通知發佈後，鼎傢一名負責人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租。”
目前，鼎傢的租戶及業主組成瞭大大小小的維權群，想通過協商或者法律等途徑挽回損失。
一位權威律師提出瞭建議：一、在房客仍在交房租期間，房東無權趕走房客。房東應去法院起訴鼎傢侵占租金，因為房租權益屬於房東被鼎傢非法侵占，順序優先於破產清算。如果房東趕走房客，房客可以去公安機關或者法院期訴房東侵犯房客的使用權，要求房東支付因搬傢產生的費用；二、即使房東和鼎傢簽訂瞭單方面終止協議，如“鼎傢無力支付房租，合同終止，房屋即日起由房東自行收回”，協議也是無效的。因為房客和鼎傢簽訂的協議在前，房東和中介的合同不能對抗第三人。如果房東趕走房客，房客可起訴房東侵權；三、房客住到支付租金期滿後不搬走的，房東可以起訴房客侵權，並向法院申請強制清退。但房客可去法院起訴鼎傢賠付押金並承擔違約責任。四、鼎傢是否屬於詐騙很難認定。因為詐騙必須主觀惡意在前，但鼎傢的情況比較復雜。
“破產”疑雲
8月21日，鼎傢的部分租戶組成的維權小組來到杭州市西湖區人民法院報案，同時也從法院打聽到瞭關於鼎傢破產的其他消息。鼎傢註冊地址是西湖區，而西湖區法院表示沒有接到其破產申請。
中國房地產報記者通過天眼查，查到該公司的註冊時間為2016年，目前評分為84分，公司並未註銷，也沒有訴訟、相關法院公告及變更記錄。而公司法人魏永鋒名下還有28傢公司。同時，有自稱鼎傢公司前員工的人士爆出，鼎傢所謂的業務承接方極有可能就是該公司換瞭一個殼。
一時間，很多人成為瞭受害者。房東想收房，租戶想止損，而借貸公司已經將錢支出，自稱鼎傢公司前員工的爆料者也表示，鼎傢至今也拖欠瞭大部分員工的工資。
他們有一個共同的疑問，“鼎傢公司收到的貸款公司的錢是真金白銀到瞭賬，網貸公司手上的征信資料是租客的，租靜電機diy客住著房東的房子。看似是一個租房生意，其實賺的是金融的錢，這樣‘無本萬利’的模式下，公司怎麼說倒閉就倒閉瞭呢？即使是倒閉瞭，所收的錢就變成空氣，人間蒸發瞭嗎？”
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